Rental Agreement Templates

1) Какво е договор за наем?

Договорът за наем е договор между наемодател и наемател, който очертава условията, при които наемателят може да наеме имот от наемодателя, като продължителност на наема, месечен размер на наема и отговорностите за поддръжка на всяка страна.

За да наеме апартамент, наемателят ще кандидатства, като използва заявление за наем, което е предоставено от наемодателя. Наемодателят ще прегледа заявлението и обикновено ще извърши кредитна проверка и проверка на работата. Те могат също да събират такса за кандидатстване.

Ако молбата на наемателя бъде одобрена, наемодателят ще му изпрати договор за наем, който наемателят трябва да подпише и върне с гаранционен депозит. Тогава наемателят ще може да се нанесе в апартамента при условията, които са определени в договора за наем.

2) Кой се нуждае от договор за наем на жилище?

Всеки, който участва в отдаването под наем на имот, трябва да има договор за наем на жилище, който определя условията на наема и защитава всички участващи страни от закона. Тези лица включват мениджъри на имоти, които търсят наематели, доставчици на социални услуги, които търсят поддържащо жилище, агенти за недвижими имоти и всеки, който наема или иска да отдаде имот.

3) Каква е разликата между договор за лизинг и договор за наем?

Договорът за наем обикновено предвижда наемане за кратък период от време, обикновено 30 дни. Освен ако наемателят или наемодателят не предостави известие за напускане, договора за наем се подновява автоматично.

Договора за лизинг предоставя на наемателя правото да заема имота за определен период от време, който обикновено продължава от шест месеца до година или повече. Освен ако наемателят не е съгласен, условията на договора за лизинг не могат да бъдат променяни от наемодателя, освен в някои случаи, когато закона позволява на наемодателя да повиши наема след определен период от време.

Освен това лизинга обикновено не се подновява автоматично за същия период от време. Ако наемател продължи да остава в имота, споразумението се преобразува при условия от месец за месец, докато не бъде подписан нов договор за наем или лизинг. Тези условия не са уникални за недвижимите имоти. Хората също дават под наем или на лизинг оборудване, автомобили и други предмети.

4) Мога ли да напиша собствен договор за наем?

Да, вие можете. Договорът за наем е споразумение между вас (наемодателя) и вашия наемател. Договорите за наем обикновено включват стандартни елементи, като например размера на наема, продължителността на наема, кой е отговорен за различните задачи по поддръжката и последствията при неспазване на условията.

С Jotform можете да създадете шаблон за договор за наем и да използвате форма за събиране на специфична информация, която се променя с всеки договор, като например името на наемателя, сумата на наема и т.н. Можете също да приемете дигитални подписи, когато дойде време да подпишете окончателния документ.

5) Какви са условията, които трябва да включа в договора за наем?

• Срок, условия: Посочете продължителността на лизинговия период, както и общите условия.
• Наем: Включете сумата на наема и кога се дължи.
• Гаранционни депозити и такси: Декларирайте дали имате нужда от гаранционен депозит и наем за първи/последен месец.
• Имена на всички наематели: Включете всеки възрастен, който ще живее в имота.
• Ограничения за заетост: Посочете кой може да обитава имота.
• Ограничения за използване на собствеността: Език относно това дали определени неща са забранени, като прекомерен шум и незаконна дейност.
• Домашни любимци: Независимо дали наемателя може да има домашни любимци и ако да, какви и колко.
• Поддръжка и ремонти: Очертайте кой е отговорен за какви видове поддръжка и ремонти на имота.
• Комунални услуги: Установете кой е отговорен за комуналните услуги и какво ще се случи, ако плащането е просрочено.
• Влизане в имота: Изяснете правата на наемодателя за достъп до имота, за да извърши ремонт, и колко предварително известие ще предоставите.

6) Може ли договор за наем да се използва, като доказателство за адрес?

В много случаи валиден договор за наем може да се използва като доказателство за адрес. Вие можете да използвате Jotform, за да създадете PDF версия на договора за наем за вашия наемател.

7) Може ли договора за наем да бъде отменен?

Договорът за наем обикновено е за фиксиран срок, например една година. Въпреки това, наемодателят може да се откаже от всякакви санкции и да позволи на наемателя да наруши договора за наем. Съветваме ви да се консултирате с адвокат и местните закони за недвижими имоти.

8) Трябва ли договора за наем да бъде нотариално заверен?

Договорът за наем е договор между наемодател и наемател. Обикновено не е необходимо да се заверява нотариално. Jotform ви позволява да включите дигитални подписи, като DocuSign, във вашия договор за наем, които обикновено са правно обвързващи.

9) Речник на условията на договор за наем

• Наемодател : Наемодателят е лице, което притежава земя, къщи или апартаменти и ги отдава под наем на наематели.
• Наемател Наемател е лице, което наема земя или имот от наемодател.
• Гаранционен депозит: Гаранционен депозит се плаща от пристигащ наемател, за да гарантира наема от наемодателя. Това може да бъде или частично плащане към месечния наем на наемателя или мярка за сигурност за наемодателя в случай на имуществени щети. Съгласно повечето закони за гаранционните депозити вашият депозит се счита за възстановим и трябва да ви бъде върнат в рамките на определен период от време, след като се изнесете, освен ако наемателят е причинил или допуснал повреда на имота.
• Поддръжка на общите части (CAM): Таксите за поддръжка на общите части (CAM) — обичайни при търговски и индустриални наеми — се заплащат частично или изцяло от наемателите, за да помогнат за покриване на разходите за вътрешни и външни общи части като коридори, асансьори, общи санитарни възли, паркинги и други. Таксите за CAM варират в зависимост от обстоятелствата, така че сумите трябва да бъдат договорени както от наемодателя, така и от наемателя и изрично посочени в техния договор.
• Опция за подновяване: Опцията за подновяване е включена в договора за наем и очертава реда и условията за удължаване на първоначалното споразумение. Наемодателите не са длъжни да удължават или подновяват наема без опция за подновяване, която е посочена в споразумението, така че е важно да включите опция за подновяване, ако наемателят възнамерява да поднови договора за наем.
• Периодично наемане: Периодичното наемане е притежание на имот без определена крайна дата. За разлика от наемането с фиксиран срок, наемателят решава кога да прекрати наемането. Това е особено често срещано при месечни наеми.
• Допълнение за домашни любимци: Ако наемодателите разрешават домашни любимци, те ще включат допълнение за домашни любимци, което изисква от наемателите да предоставят подробна информация за техния домашен любимец, като порода, възраст, размер и описание. Това позволява на наемодателите да водят точни записи в случай на повреда и да наблюдават спазването от наемателите.
• Контролен списък за проверка: Контролен списък за проверка на наемателя позволява на наемателите да документират състоянието на апартамента, преди да започне техният наем, така че наемодателите да могат да оценят нови щети в края на договора за наем. Те защитават както наемодателя, така и наемателя от недоразумения или разногласия.
• Гарант: Гарантът е лицето, което отговаря за грижата и плащането на имота, ако основният наемател не успее. Често се изискват гаранти за договорите за наем на студенти или за наематели без постоянна работа.
• Съподписващ: Съподписващият е трето лице, което споделя отговорността за плащането на наема с основния наемател, въпреки че от него не се изисква да живее в имота.
• Надбавка за наем: Надбавките за наем са пари или предмети, които наемодателят дава на наемателя, за да подобри наеманото пространство.
• Удобства: Клаузите за удобства в договора за наем включват логистични договорености с наемателите, като паркинг или място за съхранение. Тъй като удобствата осигуряват допълнително улеснение, те могат да бъдат на цена, която е посочена в договора за наем.

Застраховка на наемателя: Застрахователните продукти помагат на наемателите да плащат за рисковете, които са свързани с търговския наем. Някои наемодатели може да изискват наемателите да плащат застраховката за наемател в договора за наем.