Zahlung von Nebenkosten

Der Untermieter trägt die alleinige Verantwortung für die Zahlung der Nebenkosten in Verbindung mit den untervermieteten Räumlichkeiten, die der Untermieter an den Untermieter liefert und der Untermieter im Rahmen des Hauptmietvertrags zahlt.

Untermieterwartung

Der Untermieter hat die Immobilie und ihre Einrichtung auf eigene Kosten in gutem und mietfähigem Zustand zu halten. Im Falle außergewöhnlicher Schäden haftet der Untermieter gegenüber dem Untermieter und dem Vermieter, die durch den Untermieter oder die Gäste des Untermieters verursacht werden.

Einzahlungsbetrag

Der Untermieter zahlt dem Untermieter bei Unterzeichnung dieses Untermietvertrags einen Betrag in Höhe einer Monatsmiete als Kaution (die „Kaution“). Wenn die untervermietete Immobilie in demselben Zustand wie bei der Unterzeichnung dieses Vertrags an den Untervermieter zurückgegeben wird, wird der Untervermieter vorbehaltlich angemessener Abnutzung die Kaution an den Untermieter oder einen nach Ablauf dieser Vereinbarung verbleibenden Betrag zurückerstatten Vereinbarung. Alle Abzüge von der Kaution werden aufgeschlüsselt und vom Untervermieter bereitgestellt.

Versicherung

Der Untermieter muss eine Versicherung ähnlich der Anforderung des Vermieters an den Untermieter im Rahmen des Hauptmietvertrags abschließen. Der Untermieter schließt den Untervermieter und den Vermieter als zusätzliche Versicherte ein. Auf Anfrage des Untermieters oder des Vermieters muss der Untermieter eine Fotokopie oder einen Nachweis der Versicherungspolice vorlegen.

Eigentumsverbesserungen

Der Untermieter bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und des Untervermieters, die sich auf die ursprüngliche Einrichtung, Anordnung, Konfiguration, das Format oder das Layout des Vermieters oder des Untervermieters auswirken könnten, bevor er mit den vom Untermieter beabsichtigten oder geplanten Verbesserungen fortfährt.

Standard

Der Untermieter gilt im Rahmen des Untermietvertrags als in Verzug, wenn Folgendes eintritt:

1. Nichterfüllung einer der Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung;
2. Insolvenz oder Konkurs;
3. Unzumutbare Verzögerung bei der Zahlung der Miete;
4. Aufgabe.

Illegale Aktivitäten

Der Untermieter stimmt zu, dass er in keinem Fall die Räumlichkeiten nutzen oder illegale oder unerlaubte Materialien einbringen, illegale Aktivitäten oder Zwecke in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchführen oder zulassen darf.

1. Diese Vereinbarung gemäß den gesetzlichen

   Bestimmungen fristgerecht zu kündigen;
2. Nach Wahl des Untermieters, die in diesem

   Vertrag enthaltenen Verpflichtungen zu e

   rfüllen, die der Untermieter nicht erfüll

   t hat.
3. Die untervermieteten Räumlichkeiten oder

   einen Teil der untervermieteten Räumlichk

   eiten zu betreten und alle Immobilien inn

   erhalb der untervermieteten Räumlichkeite

   n wieder in Besitz zu nehmen.
4. Alle Rechtsbehelfe, die hier nicht erwähn

   t, aber gesetzlich vorgesehen sind.
   
   
   
   
   

Geltendes Recht

Die Parteien dieses Untermietvertrags stimmen zu, dass der Untermietvertrag, die Erfüllung der Verpflichtungen hierin und alle Klagen und Sonderverfahren im Rahmen dieses Untermietvertrags in Übereinstimmung mit den Gesetzen des Staates Kalifornien ausgelegt werden, ohne Rücksicht auf die Gerichtsbarkeit, in der eine Klage erfolgt oder es kann ein Sonderverfahren eingeleitet werden.

Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages von einem zuständigen Gericht für ungültig befunden werden, gilt dies nur für die betroffene Bestimmung und die übrigen Bestimmungen dieses Vertrages bleiben gültig und durchsetzbar.

Untervermietung

Ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Untermieters und des Vermieters ist die Untervermietung der Immobilie durch den Untermieter untersagt, und der Untermieter darf die Untermiete weder ganz noch teilweise abtreten oder übertragen.

Master-Leasing

Alle Bestimmungen des Hauptmietvertrags werden in diesen Untermietvertrag aufgenommen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Offenlegung von Bleifarbe und Asbest, die dieser Vereinbarung beigefügt sind.

Inventory

Zum Zeitpunkt der Übernahme der Untermieträume durch den Untermieter wird der Untervermieter dem Untermieter ein Besichtigungs- oder Inventarformular aushändigen.

Gerichtliche Handlung

Alle Klagen, die sich aus diesem Vertrag ergeben oder im Rahmen dieses Vertrages erhoben werden, sind bei den zuständigen Gerichten in Hessen einzureichen, unter Ausschluss aller anderen Gerichtsstände, auf die hiermit ausdrücklich und bereitwillig von den Parteien verzichtet wird. Im Falle einer Klage oder Klage, die von einer der Parteien aufgrund eines Verstoßes oder Verstoßes gegen eine der Bedingungen dieser Vereinbarung eingereicht wird, vereinbaren die Parteien, dass die geschädigte Partei in Höhe von zwanzig (20 %) Prozent bezahlt wird der zugesprochenen Gesamtsummen in keinem Fall weniger als 20.000,00 € als Anwaltsgebühren, zuzüglich der in der Klage nachgewiesenen und vom Gericht festgestellten Klage- und Inkasso- oder Prozesskosten.

Vertragsänderung

Änderungen oder Änderungen dieses Vertrags gelten nur dann als vorgenommen, wenn sie schriftlich ausgeführt und von den Vertragsparteien ordnungsgemäß unterzeichnet wurden.

ZU URKUND DESSEN haben der Untervermieter und der Untermieter an diesem 6. März 2021 ihre Unterschriften mit Handschrift und Siegel angebracht.

Hans Matt

Olga Mann