הנדון: הזמנה להגשת הצעה לייזום פרויקט בניה
פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרח' האנפה/אחלמה 307 ו-309 בירושלים
בשם בעלי הדירות בבניינים המצויים במתחם שבנדון, הריני לפנות לכבודכם בקשר עם שליחת הזמנה זו, שמהותה מענה על שאלון מקדים בקשר עם הגשת הצעתכם לייזום פרויקט הבניה במתחם שבנדון כלפי בעלי הדירות, כדלהלן:
1. נתונים בסיסיים של הפרויקט והפניה ליזמים:
1.1. בעלי הדירות במתחם הבניינים שבנדון החליטו לקדם ביצועו של פרויקט התחדשות עירונית במאוחד מסוג פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי (להלן- "הבעלים" ו-"הפרויקט").
1.2. כתובות: הבניינים הבנויים על מתחם המקרקעין שבנדון הידועים כחלקות 35 ו-38 בגוש 28050 (להלן: "המקרקעין") בהתאם לפירוט הבא:
- האנפה 307 – בניין בן 4 קומות ובו 54יחידות רשומות ע"פ נסח רישום.
- האנפה 309 – בניין בן 4 קומות ובו 54יחידות רשומות ע"פ נסח רישום.
1.3. קידום הפרויקט מנוהל בידי יועצי הבעלים, שהנם - מנהלת דיירים המורכבת מחברת שילובים - התחדשות עירונית בע"מ – באמצעות מר יוסף קרן אברהם, ועוה"ד ממשרד רייסמן גור דויטש ושות' ("עוה"ד") (להלן יחד: ''המנהלת''), אשר משמשים כיועצי הבעלים כל אחד בתחום מקצועיותו ובהתאם להסכמי ההתקשרות של נציגויות הבעלים עם כל אחד מהיועצים.
1.4. בשלב זה תישלח פניה למספר יזמים להגשת הצעותיהם, מתוכם תבחר נציגות הבעלים מספר מצומצם יותר מתוך היזמים שהגישו את הצעותיהם לשם הצגת פרזנטציה בפני הנציגות לפני בחירת היזם. למען הסר ספק, הנציגות שומרת לעצמה את הזכות לפנות ליזמים נוספים בכל שלב בתהליך.
1.5. עד לחתימת הסכם מחייב בין הבעלים לבין היזם שייבחר, אין הבעלים מחויבים לבצע את הפרויקט ו/או לבחור מי מן היזמים, והגשת הצעה מצד היזמים אינה מקנה להם כל זכות בכל הנוגע לפרויקט, ואף לא לקבלת כל שיפוי או החזר בגין הוצאות שיוציאו היזמים בקשר עם הגשת הצעתם.
1.6. מובהר כי, הדיירים מיוצגים בלעדית על-ידי המנהלת, והגשת הצעות תעשה באמצעותה בלבד. הגשת הצעות ישירות לבעלים שלא במסגרת הליך זה עלולה לפגוע בהליך ובכשרות ההצעה.
1.7. עוד מובהר כי הזמנה זו איננה בגדר ''מכרז'' ולא יחולו לגביה דיני המכרזים, והבעלים אינם מחויבים לקבל את ההצעות הגבוהות ביותר ו/או המפורטות ביותר או איזה מן ההצעות שתוגשנה במסגרת הליך זה והכרעה בנושא זה נתונה לשיקול דעתם הבלעדי והמוחלט של הבעלים.
1.8. מובהר כי התנאים המובאים במסמך הזה הינם ציפיית הבעלים, והבעלים יוצאים מתוך נקודת הנחה שההצעות תענינה על כל התנאים הללו. עם זאת, הבעלים יבחנו גם הצעות שאינן עונות לכל התנאים, ואולם היזמים מתבקשים להצהיר באופן ברור מהם התנאים שהצעתם מסתייגת מהם. מקום שהיזמים מבקשים ליתן הצעה חלופית לתנאי כלשהו, הם מתבקשים לציין זאת באופן מפורש.
2. בירור מלוא המידע בטרם הגשת ההצעה:
2.1. על כל יזם המגיש הצעה חלה החובה לבדוק ולברר את מלוא העובדות הדרושות לו לשם הגשת ההצעה, והאמור לעיל ולהלן אינו מהווה מצג ו/או התחייבות כלשהי מאת הבעלים ו/או מאת המנהלת ובהגשת הצעתו מוותר היזם על כל טענה ו/או דרישה כנגד הבעלים ו/או המנהלת.
2.2. האחריות לבדיקת כל הנתונים, מדיניות גורמי התכנון, חבויות היטלים ומיסוי, וכל עניין רלבנטי נוסף חלה על היזמים, כבסיס להגשת הצעותיהם רק לאחר שיקיימו את כל הבדיקות הדרושות ברשויות הרלבנטיות.
3. למסמכי הצעה זו מצורפים ההסכמים הבאים:
3.1. שאלון מענה אשר ישמש כבסיס עקרונות להסכם המשפטי בין הבעלים לבין היזם - נספח מס' 1.
3.2. עיקרי מפרט טכני מוצע הנדרש להתייחסות היזם – יצורף בהמשך - נספח מס' 2
3.3. תוכנית רעיונית מוצעת לפרויקט – ניתן למצוא באתר הפרויקט: https://shiluvim-israel.com/haanafa/
3.4. הסכם שכר טרחה של משרד עו"ד רייסמן גור דויטש, עוה"ד של הבעלים לחתימה – נספח מס' 3.
3.5. הסכם שכר הטרחה של חברת שילובים – נספח מס' 4.