Mietvertragsvorlagen

1) Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, indem er die Bedingungen festlegt, unter denen der Mieter die Immobilie nutzen darf. Dazu gehören die Dauer des Mietverhältnisses, die Höhe des Mietzinses und die Pflichten beider Parteien in Bezug auf die Instandhaltung der Immobilie.

Um eine Immobilie zu mieten, reicht der Mieter beim Vermieter eine Bewerbung ein. Der Vermieter prüft diese und führt in der Regel eine Bonitäts- und Beschäftigungsprüfung durch.

Wird dem Antrag des Mieters stattgegeben, erhält er vom Vermieter einen Mietvertrag zur Unterschrift. Außerdem muss der Mieter eine Kaution hinterlegen. Danach kann der Mieter zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen in die Wohnung einziehen.

2) Wer braucht einen Wohnraummietvertrag?

Jeder, der an der Vermietung einer Immobilie beteiligt ist, sollte sich um einen detaillierten Mietvertrag bemühen. Er dient dazu, klare Mietbedingungen festzulegen, und bietet allen Beteiligten Rechtsschutz: Immobilienverwaltungen auf der Suche nach Mietern, Sozialämtern auf der Suche nach Betreutem Wohnen, Immobilienmaklern und privaten Vermietern.

3) Was ist der Unterschied zwischen einem Mietvertrag und einem Pachtvertrag?

Bei einem Mietvertrag geht es in erster Linie um die Überlassung einer Sache zum Gebrauch gegen Entgelt. Typischerweise werden Wohnräume oder Geschäftsräume vermietet. Der Mieter erhält das Recht, die Sache zu nutzen, darf aber keine wesentlichen Veränderungen an ihr vornehmen oder sie in einer Weise nutzen, die über den üblichen Gebrauch hinausgeht.

Ein Pachtvertrag berechtigt nicht nur zum Gebrauch der Sache, sondern auch zur Fruchtziehung. Das bedeutet, dass der Pächter berechtigt ist, die Sache zu nutzen und darüber hinaus den Ertrag der Sache für sich zu beanspruchen. Dies ist häufig bei landwirtschaftlichen Flächen der Fall, bei denen der Pächter die Fläche bestellt und die Ernte einbehält. Pachtverträge können sich aber auch auf Unternehmen beziehen, bei denen der Pächter das Recht hat, das Unternehmen zu führen bzw. die Rechte des Unternehmens zu nutzen und die daraus resultierenden Gewinne zu erzielen.

Diese Unterscheidung ist vor allem im deutschen Recht relevant und im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Die spezifischen Bedingungen und Regelungen können sich jedoch von Fall zu Fall unterscheiden, so dass es immer ratsam ist, bei rechtlichen Fragen einen Experten zu konsultieren.

4) Kann ich meinen eigenen Mietvertrag schreiben?

Ja, das können Sie. Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Ihnen (dem Vermieter) und Ihrem Mieter. Mietverträge enthalten in der Regel Standardangaben wie die Höhe der Miete, die Dauer des Mietverhältnisses, die Zuständigkeit für verschiedene Instandhaltungsarbeiten und die Konsequenzen bei Nichteinhaltung der Bedingungen.

Mit Jotform können Sie eine Mietvertragsvorlage erstellen und ein Formular verwenden, um spezifische Informationen zu erfassen, die sich mit jedem Mietvertrag ändern, wie z.B. den Namen des Mieters, die Miethöhe usw. Sie können auch digitale Unterschriften akzeptieren, wenn es an der Zeit ist, das endgültige Dokument zu unterzeichnen.

5) Welche Bedingungen sollte ich in einen Mietvertrag aufnehmen?

• Laufzeit, Bedingungen: Geben Sie die Dauer des Mietverhältnisses sowie die Bedingungen und Konditionen an.
• Miete: Geben Sie die Höhe der Miete an und wann sie fällig ist.
• Kautionen und Gebühren: Geben Sie an, ob Sie eine Kaution und die erste/letzte Monatsmiete verlangen.
• Namen aller Mieter: Geben Sie alle Erwachsenen an, die auf dem Grundstück oder in der Wohnung leben werden.
• Belegungsgrenzen: Geben Sie an, wer die Immobilie bewohnen darf.
• Einschränkungen bei der Nutzung der Immobilie: Formulierung, ob bestimmte Dinge verboten sind, wie z.B. übermäßiger Lärm und illegale Aktivitäten.
• Haustiere: Ob der Mieter Haustiere haben darf, und wenn ja, welche und wie viele.
• Wartung und Reparaturen: Legen Sie dar, wer für welche Arten von Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie verantwortlich ist.
• Nebenkosten: Legen Sie fest, wer für die Nebenkosten aufkommt und was passiert, wenn Sie mit der Zahlung im Rückstand sind.
• Zugang zur Immobilie: Klären Sie die Rechte des Vermieters, die Immobilie zu betreten, um Reparaturen vorzunehmen, und wie viel Vorlauf Sie gewähren werden.

6) Kann ein Miet- oder Pachtvertrag als Adressnachweis verwendet werden?

In vielen Fällen kann ein gültiger Miet- oder Pachtvertrag als Adressnachweis verwendet werden. Sie können Jotform verwenden, um eine PDF-Version des Mietvertrags für Ihren Mieter zu erstellen.

7) Ist ein Mietvertrag kündbar?

Ein Mietvertrag hat in der Regel eine feste Laufzeit, zum Beispiel ein Jahr. Ein Vermieter kann jedoch auf Strafen verzichten und einem Mieter erlauben, einen Mietvertrag zu kündigen. Wir empfehlen Ihnen, einen Anwalt und die örtlichen Immobiliengesetze zu konsultieren.

8) Muss ein Mietvertrag notariell beglaubigt werden?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Normalerweise muss er nicht notariell beglaubigt werden. Mit Jotform können Sie Ihren Mietvertrag mit digitalen Signaturen, wie z.B. DocuSign, versehen, die in der Regel rechtsgültig sind.

9) Glossar der Mietvertragsbedingungen

• Vermieter: Vermieter ist eine Person, die Grundstücke, Häuser oder Wohnungen besitzt und diese an Mieter/innen vermietet oder verpachtet.
• Mieter: Ein Mieter ist eine Person, die ein Grundstück oder eine Immobilie von einem Vermieter mietet.
• Kaution: Die Kaution, die ein neuer Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses hinterlegt, dient dem Vermieter als Sicherheit gegen mögliche Schäden an der Immobilie. Sie kann entweder als Mietvorauszahlung oder als Sicherheitsleistung dienen. In den meisten Fällen ist die Kaution rückzahlbar und sollte Ihnen nach dem Auszug innerhalb einer bestimmten Frist zurückerstattet werden, sofern keine Schäden entstanden sind.
• Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen: Die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen wie Fluren, Aufzügen, Bädern und Parkplätzen werden häufig von den Mietern getragen. Diese Kosten sind vor allem bei Gewerbe- und Industriemietverträgen üblich und variieren je nach Vereinbarung. Es ist wichtig, dass sowohl der Vermieter als auch der Mieter die genaue Höhe dieser Kosten aushandeln und im Vertrag eindeutig festhalten.
• Verlängerungsoption: Mit einer Verlängerungsoption im Mietvertrag sichert sich der Mieter die Möglichkeit, den Vertrag unter bestimmten Bedingungen zu verlängern. Ohne eine solche Option ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Vertrag zu verlängern. Für Mieter, die an einer Verlängerung interessiert sind, ist es daher wichtig, dieses Detail im Vertrag zu verankern.
• Periodisches Mietverhältnis: Bei einem periodischen Mietverhältnis gibt es kein festes Enddatum. Diese Art des Mietverhältnisses, die häufig bei monatlichen Verträgen anzutreffen ist, gibt dem Mieter die Freiheit, den Vertrag jederzeit zu beenden.
• Haustierzusatz: Um Haustiere in der Mietwohnung zuzulassen, fügen Vermieter dem Mietvertrag oft einen Haustierzusatz bei. Dieser verlangt detaillierte Angaben zum Tier, darunter Rasse, Alter, Größe und eine Beschreibung. So können Vermieter im Schadensfall genaue Aufzeichnungen führen und sicherstellen, dass sich die Mieter an die Regeln halten.
• Inspektionscheckliste: Eine Inspektionscheckliste ermöglicht es Mietern, den Zustand der Immobilie zu Beginn des Mietverhältnisses festzuhalten. Dies erleichtert dem Vermieter die Feststellung neuer Schäden bei Beendigung des Mietverhältnisses. Eine solche Checkliste schützt beide Parteien vor möglichen Missverständnissen oder Meinungsverschiedenheiten.
• Bürge: Ein Bürge übernimmt die Verantwortung für die Immobilie, einschließlich der Mietzahlungen, falls der Hauptmieter dazu nicht in der Lage ist. Bürgen sind insbesondere bei Studentenwohnungen oder Mietern ohne festes Einkommen üblich.
• Mitunterzeichner: Ein Mitunterzeichner ist eine dritte Person, die die Verantwortung für die Zahlung der Miete mit dem Hauptmieter teilt, obwohl sie nicht unbedingt in der Immobilie wohnen muss.
• Mietzuschuss: Mietzuschüsse sind Geld oder Gegenstände, die der Vermieter dem Mieter zur Verbesserung der Mietfläche gibt.
• Ausstattung: Ausstattungsklauseln im Mietvertrag berücksichtigen logistische Vereinbarungen mit den Mietern, wie z.B. Parkplätze oder Lagerräume. Da die Ausstattung einen zusätzlichen Komfort darstellt, kann sie einen im Mietvertrag festgelegten Preis haben.

Mieterversicherung: Versicherungsprodukte helfen Mietern, für die Risiken zu zahlen, die mit der gewerblichen Vermietung verbunden sind. Einige Vermieter können verlangen, dass Mieter im Mietvertrag eine Mieterversicherung abschließen.